35坪の間取りで総二階の4LDKを建てる！費用と工夫の全知識

家族4人がゆとりを持って暮らせる住まいを考えたとき、35坪の間取りで総二階の4LDKという選択肢は非常にバランスが良いと言えます。

しかし、いざ計画を始めると、予算内で理想が叶うのか、おしゃれな外観にできるのかといった不安も出てくるものです。建築費用や価格の相場はもちろん、南玄関や北玄関、西玄関といった土地の条件に合わせた配置など、考えるべきポイントは多岐にわたります。

また、最近注目されているランドリールームやファミリークローゼットを取り入れたいという方も多いでしょう。ローコストでも性能に妥協したくない、後悔しない家づくりをしたい。この記事では、そんな願いを持つ方に向けて、私が詳しく調べた35坪の総二階住宅を成功させるための具体的なアイデアをたっぷりとお届けします。

「35坪・総2階・4LDK」間取りの魅力

家づくりを検討していると、必ずと言っていいほど耳にする「35坪・総二階・4LDK」というフレーズ。実はこれ、日本の住環境において最も合理的でコストバランスが良いと言われている王道の構成です。

なぜ多くの方に選ばれているのか、その本質的な魅力を詳しく紐解いていきましょう。

建築費用を抑える！総二階の経済的なメリット

総二階の最大のメリットは、なんといっても建築費用の圧倒的なコストパフォーマンスにあります。

総二階とは、1階と2階の面積がほぼ同じで、外壁が上下で揃っている箱型の形状を指します。この形にすることで、住宅建築において最もコストがかかる「基礎」と「屋根」の面積を最小限に抑えることができるのです。

同じ延床面積35坪の家を建てる場合でも、1階が大きく2階が小さい「部分二階」の家と比べると、総二階の方が数百万円単位で安くなることも珍しくありません。

コストが抑えられる理由は、材料費だけではありません。構造がシンプルであれば、大工さんの作業効率も上がり、工期の短縮にもつながります。また、上下階で配管をまとめやすいため、水道工事の費用も削減できるのが嬉しいポイントです。浮いたお金で、キッチンを憧れの最新モデルにしたり、リビングの床を無垢材にしたりといった贅沢に予算を回すことも可能になります。

さらに、総二階は構造的に非常に安定しており、耐震性能を高めやすいという強みがあります。上下階の壁の位置が揃う「直下率」が高くなることで、地震の揺れを効率よく地面に逃がすことができるからです。地震大国である日本において、経済的でかつ強い家というのは、家族の安心を守る上で大きな魅力となります。

将来的なメンテナンスの際も、屋根や外壁の形状が単純なため、足場代や補修費が抑えられる傾向にあります。

なお、国土交通省の指針によると、4人家族が多様なライフスタイルを楽しむために推奨される居住面積水準（一般型）は約125平米とされています。35坪は約115平米ですので、この水準に非常に近く、無駄を削ぎ落とした設計であれば、数字以上にゆとりを感じる暮らしが実現可能です。（出典：国土交通省「住生活基本計画（全国計画）」）

35坪で実現する理想的なLDKの広さと配置

35坪の4LDKを計画する場合、1階には広々としたLDKと水回り、そして玄関を配置するのが一般的です。

ここでこだわりたいのがLDKの広さです。35坪あれば、18畳から20畳、工夫次第では22畳程度の大きなLDKを確保することが可能です。20畳を超えてくると、大きなソファや6人掛けのダイニングテーブルを置いても窮屈さを感じず、家族全員がゆったりと過ごせる開放的な空間になります。

配置において重要なのは、視覚的な広がりです。最近は、家族と会話しながら料理ができる「対面キッチン」が主流ですが、さらに開放感を求めるなら「アイランドキッチン」という選択肢もあります。ただし、これらは通路スペースを広く取る必要があるため、LDK全体の畳数とのバランスが重要です。

視覚的に広く見せるテクニックとして、キッチンからリビング、そして外のテラスまで一直線に視線が抜けるように配置すると、実際の面積以上の奥行きを感じることができます。

また、LDKの一角に「スタディコーナー」や「ヌック」のような居心地の良い空間を設けるのも素敵です。子供がリビングで宿題をしたり、大人がちょっとした書き物をしたりする場所があると、家族が同じ空間にいながらそれぞれの時間を楽しめます。こうした「居場所」をLDKの中に点在させることで、家族のコミュニケーションが自然と深まるような間取りを目指したいところです。

広さと機能性の両立が、家づくりを成功させる大きな鍵となります。正確な畳数の配分については、住宅会社にシミュレーションを依頼し、家具を置いた状態を想定して確認しましょう。

ランドリールームで家事動線を効率化する工夫

家事の時間を少しでも減らしたい私にとって、35坪の間取りにおける「ランドリールーム」の配置は最も重要なポイントです。

昔ながらの脱衣所に洗濯機を置くだけのスタイルではなく、3畳から4畳ほどの専用スペースを確保し、そこで「洗う・干す・畳む・収納する」という一連の作業を完結させるのが最近のトレンドです。

特に共働き世帯の場合、外干しに頼るのは大変です。ランドリールームにガス衣類乾燥機の「乾太くん」を設置したり、強力な除湿機と室内干し用ホスクリーンを備えたりすることで、24時間365日、天気を気にせず洗濯ができるようになります。

ランドリールームがあるだけで、重い洗濯カゴを持って2階のベランダへ行く重労働から解放され、家事の時間が劇的に短縮されます。35坪の総二階だと2階に部屋が多くなりがちですが、あえて1階の水回りを充実させることで、1階だけで生活の大部分が完結する便利な暮らしが手に入ります。

さらに、ランドリールームから直接外に出られる勝手口を設けたり、キッチンと繋がる回遊動線にしたりすることで、料理と洗濯の同時進行が驚くほどスムーズになります。忙しい毎日の中で、移動距離を数メートル減らすだけでもストレスは大きく軽減されます。「家事動線の良さ」は、注文住宅で最も満足度を感じやすいポイントの一つと言えるでしょう。

お風呂周りの具体的な収納については、お風呂掃除用具の置き場所を事前に決めておくと、ランドリールームがさらにスッキリと片付きます。詳しくは以下の記事を参考にしてみてください。

収納の悩みを解決するファミリークローゼット

「家がいつも散らかっている」というストレスを解消してくれるのが、ファミリークローゼットの存在です。35坪の4LDKでは、各個室の収納を最小限にする代わりに、家族全員の服を一箇所に集約する大型収納を設けるプランが非常に有効です。総二階の間取りでは、1階の玄関近くやランドリールームの隣に配置する「1階ファミリークローゼット」が特に人気を集めています。

1階に設置する最大のメリットは、帰宅後の動線がスムーズになることです。「玄関で靴を脱ぐ→手を洗う→ファミリークローゼットで部屋着に着替える→リビングへ」という流れを作れば、リビングに上着やバッグが放置されるのを防げます。また、洗濯した服をわざわざ2階の各部屋に運ぶ手間もなくなり、ランドリールームのすぐ隣に収納があれば、乾いた服をそのまま棚にしまうだけで片付けが完了します。まさに「究極の時短」と言える収納スタイルです。

ファミリークローゼットの中は、単なる棚だけでなく、スーツケースや季節物の家電などを置ける枕棚も確保しておくと便利です。35坪という限られた面積を有効に使うためには、無駄な廊下を減らし、その分を機能的な収納空間に充てるのが成功の秘訣です。

家族のライフスタイルに合わせて、ハンガーパイプの高さや棚の奥行きを調整することで、より使いやすい空間になります。収納量については、現在の持ち物を把握した上で、余裕を持ったサイズを検討するようにしてください。

35坪の4LDKで後悔しないための部屋割り

35坪の総二階で4LDKを計画する際、最も頭を悩ませるのが「4つ目の部屋」の配置です。

多くの場合、2階に主寝室と子供部屋2つを配置し、1階にLDKともう1部屋を作る形になります。この1階の1部屋をどう定義するかで、住み始めてからの満足度が大きく変わってきます。例えば、客間として和室を作るのも良いですが、最近は「小上がりの畳コーナー」にしてリビングと一体化させつつ、扉を閉めれば個室になるタイプが人気です。

また、テレワークが定着した今、1階の1部屋を仕事部屋にするニーズも増えています。ここで注意したいのは「音」です。LDKのすぐ隣に仕事部屋があると、家族の生活音が気になって集中できないことがあります。防音対策を施すか、あるいはデッドスペースを活かして2階に小さな書斎を作るなどの工夫が必要です。4.5畳から6畳程度の広さがあれば、将来的に親御さんが泊まりに来たり、自分たちが老後に1階だけで生活するための寝室にしたりと、多目的に活用できます。

また、部屋ごとの優先順位を整理する際は、以下の「掃除しやすいお風呂の口コミ」なども参考に、水回りの機能性を優先するか、居室の広さを優先するかを家族で話し合っておくと、後悔のない選択ができます。

総二階の外観をおしゃれに見せるデザイン術

「総二階は形状がシンプルすぎて、のっぺりして見えるのでは？」という不安を抱く方もいるかもしれません。しかし、実は最近のトレンドであるミニマルでモダンな住宅の多くは、シンプルな箱型の総二階なのです。

おしゃれに見せるための最大のポイントは、「窓のデザイン」と「外壁の素材使い」にあります。道路から見える正面（ファサード）に、生活感の出る大きな引き違い窓を配置するのを避け、スリット窓やスクエア窓を整然と並べるだけで、洗練された印象になります。

また、外壁を全面同じ色にするのではなく、玄関周りやバルコニー部分だけに木目調のサイディングやタイルをアクセントとして使うと、空間に奥行きが生まれます。総二階の平面的な形状を逆手に取り、影の入り方まで計算したライティングを外構に施せば、夜の外観も見違えるほど素敵になります。

屋根の形も重要で、シャープな印象にしたいなら「片流れ屋根」、落ち着いた雰囲気にしたいなら軒を深く出した「切妻屋根」がおすすめです。

35坪という手頃なサイズだからこそ、こうした細部へのこだわりが全体の完成度を大きく左右します。自分たちの好みに合った外観を見つけてください。

「35坪・総2階・4LDK」間取りを成功させるコツ

理想の間取りがイメージできたら、次はそれを現実にするための土地の選び方や予算の組み方について考えていきましょう。

これらは家づくりの土台となる非常に重要な部分です。

南玄関・北玄関・西玄関の特徴を土地ごとに比較

土地の「方位」は、間取りに決定的な影響を与えます。多くの方が「南向きの土地」を希望されますが、実はどの方位にも一長一短があります。

35坪の総二階プランを検討する際は、土地の向きに合わせて玄関の位置を最適化することが、明るく開放的な家を作るための第一歩となります。

意外かもしれませんが、私のおすすめは「北玄関」です。南側に一切の邪魔が入らず、大きな窓を設けても外からの視線を気にせず過ごせるリビングは、暮らしの満足度を非常に高めてくれます。

土地探しでは方位だけでなく、周辺の建物の高さや影の影響も考慮することが不可欠です。具体的な配置については、設計士に「日影図」を作成してもらい、一年を通した日当たりを確認することをおすすめします。

2025年の最新の費用相場とローコストの秘訣

気になる建築費用ですが、2025年現在は資材価格の高騰が続いており、以前のような価格で建てるのが難しくなっています。35坪の総二階住宅を建てる際の本体工事費の目安は、ローコスト住宅で2,000万円前後、中堅メーカーや工務店で2,500万円〜3,000万円、大手メーカーなら3,500万円以上となっています。これに付帯工事費や諸経費を加えた「総予算」で考えることが重要です。

コストを抑える秘訣は、やはり「形をシンプルに保つこと」に尽きます。総二階の四角い形を崩さず、屋根の形もシンプルにすれば、施工の手間と材料費を最小限に抑えられます。

また、住宅設備はメーカーの「標準仕様」を活用するのが最も賢い方法です。標準仕様はメーカーが大量に仕入れているため、オプションで高価なものを選ぶよりも大幅に安く、かつ高性能なものを導入できるからです。こだわりたい部分を1〜2箇所に絞り、それ以外は標準に任せる「メリハリ」が、家づくりにおける節約の極意です。

ハウスメーカーや工務店を選ぶ際の重要ポイント

35坪の総二階の家づくりを成功させるためのパートナー選び。何を基準に選べば良いのでしょうか。

まずチェックすべきは、その会社が「何を重視しているか」です。耐震性や断熱性能といった「目に見えない性能」に強い会社、デザイン性の高いプランニングが得意な会社、あるいは徹底したコスト管理で「価格」を武器にする会社。自分たちの優先順位を明確にしておくことが大切です。

性能面では、断熱性能を示す「UA値」や、気密性能を示す「C値」の目標数値を具体的に提示している会社は信頼度が高いと言えます。特に総二階は気密を確保しやすい形状なので、その利点を活かして高断熱な住まいを提案してくれる会社を選びたいですね。

また、アフターメンテナンスの内容も重要です。30年、60年といった長期保証制度があるか、定期点検は誰が担当するのかを確認しましょう。家づくりは建てて終わりではなく、そこから何十年というお付き合いが始まります。

最後に、担当者との相性も無視できません。私たちの細かい要望を「無理です」と切り捨てず、プロの視点で「別の方法なら可能です」と寄り添ってくれる担当者なら、安心して任せられます。複数の会社から同じ条件で相見積もりを取り、提案内容と費用のバランスをじっくりと比較検討することをおすすめします。

まとめ：「35坪・総二階・4LDK」間取りの最適解

さて、ここまで35坪の間取りで総二階の4LDKについて詳しく見てきました。結論として言えるのは、この選択は「無理のない予算で、最大限の満足度を得られる極めて賢い最適解」だということです。

35坪という広さは、4人家族がそれぞれの個室を持ちながら、家族が集まるLDKも広々と確保できる絶妙なサイズ感です。そして総二階という形は、その広さを最も安く、かつ最も頑丈に実現するための合理的な手段となります。

もちろん、土地の向きや予算、家族のライフスタイルによって正解は一つではありません。しかし、この記事で紹介したようなランドリールームの活用や、ファミリークローゼットによる時短動線の構築、そして外観のデザインテクニックを組み合わせることで、35坪というキャンバスは無限の可能性を秘めたものになります。

家づくりは一生に一度の大きなイベント。時には悩み、迷うこともあると思いますが、そのプロセス自体をぜひ楽しんでください。毎日の生活が少しでも楽になり、家族が笑顔で過ごせる家が完成することを願っています。

正確な費用や具体的なプランについては、必ず信頼できるハウスメーカーや工務店に相談し、自分たちの土地に合わせた正式な図面と見積もりを依頼してください。複数の専門家の意見を聞くことで、より自分たちにぴったりの答えが見つかるはずです。あなたの家づくりが、素晴らしいものになることを心より応援しています！